Simulateur fiscal V12 PRO

Analyse patrimoniale immobilière V12+

Hypothèses générales

Prix du bien (€)

Frais d’acquisition (%)

Apport (€)

DPE (A‑G) — indicatif DAB CEFG

Loyer mensuel hors charges (€)

Vacance locative (%)

Charges non récupérables / an (€)

Taxe foncière / an (€)

CAPEX / entretien / an (€)

Horizon d’analyse (années)

Régime fiscal de projection Micro‑foncier (IR) Foncier réel (IR) IS (SCI/SAS)

Scénario Base Prudent Stress

Paramètres de financement

Durée du crédit (ans)

Taux nominal (%)

Taux assurance (%)

Taux d’actualisation VAN (%)

Paramètres fiscaux

TMI (IR) %

Prélèvements sociaux (IR) %

IS %

Amort. bâtiment (IS) — années

Part terrain non amortissable (%)

Valeur mobilier amortissable (€) — IS

Résumé instantané

Rendement brut : -

Rendement net : -

Cash-flow annuel : -

Cash-flow mensuel : -

Impôt estimé : -

Régime optimal : -

Comparatif des régimes fiscaux

Régime	Impôt (€)	Cash-flow (€)	Rendement net
Micro-foncier	-	-	-
Foncier réel	-	-	-
LMNP micro	-	-	-
LMNP réel	-	-	-
Société à l'IS	-	-	-

Résumé global et fiscalité

Prix d'acquisition	-
Loyer annuel hors charges	-
Charges annuelles	-
Assurance PNO + taxe foncière	-
Revenus imposables	-
Régime fiscal choisi	-
Impôt estimé	-
Cash-flow net annuel	-
Rendement net	-

Amortissement du prêt (annuel)

Année	Mensualité	Intérêts	Principal	Annuite	CRD fin

Amortissements comptables par composantes

Composant	Base amortissable (€)	Durée (ans)	Annuité (€)
Total	-	—	-

Répartition indicative (ex. gros œuvre, toiture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie/chauffage, intérieurs, mobilier). Le script calcule la base amortissable depuis Prix × (1+frais) − terrain et applique tes durées (bâtiment) + 7 ans pour mobilier.