Estimation immobilière

Simulateur d’estimation immobilière V1 Diag+

Identification & secteur

Type de bien Maison Appartement Immeuble (assim. maison) Local (assim. appart)

Commune / secteur (Eure) EvreuxNonancourtConches VernonGaillonBernay LouviersPeripherie27Rural27

Année de construction (fourchette) Avant 1948 1949–1974 1975–1989 1990–2005 2006–2012 2013–2020 2021+

Surfaces

Surface habitable (m²)

Annexes totalisées (m²) — garage/cave/grenier

Terrain (m²) — auto‑pondéré

État technique

Toiture / charpente Neuf / très bon (coef 1.05) Correct (coef 1.00) À surveiller (0.95) À refaire (0.88)

Menuiseries & isolation Récentes + isolation (1.05) Correct (1.00) Simple vitrage / pas d’isolation (0.92)

DPE ABC DEFG

Chauffage PAC / bois performant (1.02) Gaz récent (1.00) Élec grilles‑pain (0.97) Fioul (0.93)

Ventilation Double flux (1.02) VMC simple flux (1.00) Aucune / obstruée (0.97)

Tension de marché (option) Neutre (1.00) Plutôt baissier (0.97) Dynamique (1.05)

Diagnostics (forfaits & décotes)

Électricité Conforme / mineur (0 €) Anomalies mineures (−2 000 €) Réfection totale (−10 000 €)

Gaz Conforme (0 €) Anomalies (−3 000 €) Installation à supprimer (−5 000 €)

Amiante Non / négligeable (0 €) Présence limitée (−2 000 €) Désamiantage lourd (−25 000 €)

Risque d’humidité / remontées capillaires

Nature des murs porteurs Terre pisée / torchis (+3) Pierre / moellons (+2) Brique pleine ancienne (+1) Parpaing/aggloméré (0) Béton banché (0)

Soubassement Terre‑plein (+2) Vide sanitaire (0) Sous‑sol / cave (0)

Signes en pied de murs Aucun (0) Peinture cloquée / farinage (+2) Traces de salpêtre (+3) Auréoles / plinthes décollées (+4)

Ventilation intérieure Double flux (0) VMC simple flux OK (0) Aucune/obstruée (+1)

Terrasse/trottoir collé au mur Non (0) Oui perméable (0) Oui imperméable au même niveau (+2)

Pente & eaux pluviales Pente s’éloigne + EP OK (0) Terrain plat / EP moyennes (+1) Pente vers la maison / EP défaillantes (+2)

Isolation intérieure sur murs anciens Non Oui avec frein‑vapeur / perspirant (0) Oui sans traitement adapté (+2 & coef 0,95)

(Le score capillarité produit un **coef** et un **malus €** si risque modéré/élevé)

Frais

Frais d’agence (%)

Frais de notaire (%)

Résultats

Capillarité : — Diagnostics : OK DPE : —

Indicateur	Valeur
Prix estimé (valeur marché technique)	—
Frais d’agence estimés	—
Net vendeur	—
Frais de notaire (sur net vendeur)	—
Prix acte en main (acheteur)	—

Détail du calcul

Composant	Valeur
Prix/m² secteur (base)	—
Surface pondérée (hab + annexes×0,30 + terrain×0,02)	—
Prix brut (Spond × pm²)	—
Coef global (année, toiture, menuis., DPE, chauff., ventil.)	—
Coef risques (capillarité & murs non respirants)	—
Malus diagnostics (élec/gaz/amiante) en €	—