DPE collectif en copropriété: définition, méthode et obligations

Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?

Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l’échelle d’un immeuble entier, lorsque celui-ci est équipé d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude collective. Il évalue la performance énergétique globale du bâtiment, et non celle d’un seul logement. Ce diagnostic est obligatoire dans certaines copropriétés, notamment lorsqu’un DTG ou un PPT est établi.

À quoi sert un DPE collectif ?

Le DPE collectif permet de :

• Connaître la consommation énergétique de l’immeuble dans son ensemble,
• Identifier les déperditions thermiques,
• Proposer des travaux d’amélioration énergétique,
• Donner un classement officiel (A à G) à l’immeuble, visible dans les documents de copropriété,
• Servir de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ou au DTG.

Quand le DPE collectif est-il obligatoire ?

Le DPE collectif est obligatoire :

• Dans les copropriétés de plus de 200 lots depuis janvier 2024,
• Pour les copropriétés entre 51 et 200 lots à partir de janvier 2025,
• Et pour toutes les copropriétés à partir de janvier 2026,
• En cas de réalisation d’un DTG, si aucun audit énergétique n’existe.

Quelle est la différence entre un DPE collectif et un DPE individuel ?

Le DPE collectif évalue l’immeuble entier ;
Le DPE individuel concerne un seul logement ;
Le DPE collectif est souvent réalisé par échantillonnage, mais uniquement si le bâtiment dispose de systèmes collectifs ;
Si tous les logements ont des systèmes individuels, le DPE collectif n’est pas autorisé : on doit alors réaliser un DPE à l’immeuble complet avec visite de tous les logements.

Que contient un DPE collectif ?

• Analyse de l’enveloppe thermique (murs, toiture, vitrages),
• Étude des systèmes collectifs (chaudière, ventilation, ECS),
• Classement énergétique global (étiquette DPE),
• Préconisations de travaux par poste (isolation, ventilation, systèmes).

Conclusion

Le DPE collectif est un outil clé pour piloter les rénovations énergétiques d’un immeuble. Il est obligatoire dans de nombreuses copropriétés et représente un préalable indispensable à la mise en œuvre d’un DTG ou d’un PPT réglementaire. Pour être valable, il doit être réalisé par un professionnel certifié, avec visite sur site, relevés précis, et modélisation thermique complète.