Différence entre DPE collectif et DPE à l’immeuble
Quelle est la différence entre un DPE collectif et un DPE à l’immeuble ?
Le DPE collectif et le DPE à l’immeuble sont deux diagnostics qui évaluent la performance énergétique d’un bâtiment entier. Bien qu’ils visent un objectif commun, ils reposent sur des méthodes et des contextes réglementaires différents.
Le DPE collectif par échantillonnage
Ce DPE est réalisé lorsqu’un immeuble est équipé d’un système de chauffage ou d’eau chaude collective. Il permet une évaluation globale à partir de l’analyse :
- Des parties communes (enveloppe thermique, ventilation),
- Des systèmes collectifs (chaudière, distribution ECS),
- D’un échantillon représentatif de logements par typologie.
Cette méthode est valable uniquement si les systèmes sont mutualisés entre logements.
Le DPE à l’immeuble complet (sans échantillonnage)
Ce DPE s’applique dans les bâtiments sans système collectif (chauffage, ECS ou ventilation individuels). La réglementation n’autorise alors aucun échantillonnage.
Le diagnostiqueur doit visiter :
- La totalité des logements accessibles,
- Les parties communes,
- Les équipements techniques individuels.
Il s’agit d’un DPE complet à l’échelle du bâtiment, réalisé comme une somme de DPE individuels modélisés dans une approche cohérente et réglementaire.
En résumé
- DPE collectif = permis uniquement en présence de systèmes collectifs, par échantillonnage,
- DPE à l’immeuble = requis dans tous les autres cas, avec visite complète.
Conclusion
Le choix entre DPE collectif ou DPE à l’immeuble dépend de l’équipement du bâtiment. Il ne s’agit pas d’une option libre, mais d’une exigence réglementaire
